Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή το νέο θεσμικό πλαίσιο του Υπουργείου Τουρισμού (Ν. 5170/2025) που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Σύμφωνα με την Υπουργό Τουρισμού κα Όλγα Κεφαλογιάννη, το νέο πλαίσιο στοχεύει στην αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και στη συμβολή προς μια "αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση" για τους πολίτες. "Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, σημαίνει μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας", υπογράμμισε η κα Κεφαλογιάννη, παρουσιάζοντας τις βασικές ρυθμίσεις της νέας νομοθεσίας.
Περιορισμοί στις νέες εγγραφές
Για το 2025 και το 2026 παγώνουν οι νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο και 3ο). Το μέτρο εντάσσεται στη στρατηγική της κυβέρνησης να αντιμετωπιστεί η πίεση που ασκείται σε περιοχές με αυξημένες ταξιδιωτικές ροές και να εξισορροπηθεί η αγορά στέγασης.
Διαβάστε Επίσης
Βασικά σημεία του νέου πλαισίου
Σύμφωνα με τον νόμο, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες ελάχιστες προδιαγραφές:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
- Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Επιπλέον, προβλέπονται έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη η ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ενημερωτικά μηνύματα στους διαχειριστές που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.
Θετικά οικονομικά αποτελέσματα στον ελληνικό τουρισμό
Σύμφωνα με την Υπουργό, ο ελληνικός τουρισμός συνεχίζει να καταγράφει ιστορικές επιδόσεις. Στο πρώτο επτάμηνο του 2025 οι ταξιδιωτικές εισπράξεις σημείωσαν αύξηση 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη τουριστική κίνηση ενισχύθηκε περαιτέρω. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στην επιμήκυνση της σεζόν, με αύξηση της τουριστικής δραστηριότητας και τους μήνες εκτός αιχμής.
Η κα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι το νέο πλαίσιο "διασφαλίζει συνθήκες υγιούς ανταγωνισμού" και ενισχύει τον στόχο για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη στον τομέα της φιλοξενίας.
Όπως τόνισε η Υπουργός, "το νέο πλαίσιο είναι ξεκάθαρο ορίζοντας κανόνες ώστε ο ανταγωνισμός να λειτουργεί δίκαια για όλους και να διασφαλιστεί βελτίωση στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Θεσπίζει σαφείς κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, λαμβάνοντας υπόψη τη αύξηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας η οποία αποτελεί μέρος της τουριστικής προσφοράς. Για αυτό και η Κυβέρνηση αναγνωρίζει έμπρακτα την ανάγκη διασφάλισης περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού στο χώρο της φιλοξενίας. Επιδιώκεται να αμβλυνθεί η πίεση που ασκείται από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές, σε ορισμένους προορισμούς, αλλά και η συνεισφορά στην υγιή οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη των προορισμών, προωθώντας την ισορροπημένη προσφορά σε φιλοξενία αλλά και σε στέγαση κατοίκων, εργαζόμενων κλπ".
Στη συνέντευξη τύπου συμμετείχαν η Γενική Γραμματέας Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης κα Βασιλική Κουτσούκου, ο Ειδικός Σύμβουλος της Υπουργού κος Κωνσταντίνος Ζήκος, η αναπληρώτρια Προϊσταμένη Διεύθυνσης Ποιοτικών Προτύπων κα Μαρία Κιάμου, και παραβρέθηκαν η Υφυπουργός Τουρισμού κα Άννα Καραμανλή και η Υπηρεσιακή Γραμματέας κα Ιωάννα Χρήστου.
